Η αυτόματη δημιουργία και υποβολή ψηφιακής δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9), μέσω της εφαρμογής myPROPERTY, στις περιπτώσεις που η δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων υποβάλλεται ψηφιακά, ανακοινώθηκε πρόσφατα με την Απόφαση Α.1099/2023 της ΑΑΔΕ.[1] Σκοπός της ρύθμισης αυτής είναι η διευκόλυνση των φορολογούμενων, ώστε να είναι συνεπείς στις υποχρεώσεις τους, καθώς και η ταχύτερη διεκπεραίωση της διαδικασίας υποβολής των συγκεκριμένων δηλώσεων.

• ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΑΥΤΟΜΑΤΗΣ ΨΗΦΙΑΚΗΣ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΤΗΣ ΔΗΛΩΣΗΣ Ε9

Πριν από την ψηφιακή υποβολή της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων απαιτείται η επικαιροποίηση από τον πωλητή και τον αγοραστή των στοιχείων του μεταβιβαζόμενου ακινήτου στην τρέχουσα περιουσιακή κατάσταση που εμφανίζεται στο Ο.Π.Σ. Περιουσιολογίου Ακινήτων.

– Με την ανάρτηση του συμβολαίου από τον συμβολαιογράφο στην εφαρμογή «myPROPERTY», δημιουργείται αυτόματα δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) για κάθε συμβαλλόμενο με τις μεταβολές της ακίνητης περιουσίας του.

– Ως προς το περιεχόμενο της δήλωσης στοιχείων ακινήτων που δημιουργείται αυτόματα ισχύουν τα εξής:

α) για τον μεταβιβάζοντα, αλλά και για τον αποκτώντα που όμως δεν έχει δικαίωμα στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο, τα πεδία της δήλωσης στοιχείων ακινήτων που αφορούν στην περιγραφή του ακινήτου συμπληρώνονται με τα στοιχεία που αντιστοιχούν στον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (Α.Τ.ΑΚ.) του μεταβιβαζόμενου ακινήτου και αντλούνται από την τρέχουσα περιουσιακή κατάσταση της ακίνητης περιουσίας του στο ΟΠΣ Περιουσιολογίου Ακινήτων,

β) για τον αποκτώντα που έχει ήδη δικαίωμα στο ακίνητο και έχει συμπληρώσει τον σχετικό Α.Τ.ΑΚ. κατά την υποβολή της ψηφιακής δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων, τα πεδία της δήλωσης στοιχείων ακινήτων που αφορούν στην περιγραφή του ακινήτου συμπληρώνονται με τα στοιχεία του συγκεκριμένου Α.Τ.ΑΚ. και αντλούνται από την τρέχουσα περιουσιακή κατάσταση της ακίνητης περιουσίας του στο ΟΠΣ Περιουσιολογίου Ακινήτων,

γ) για όλους τους συμβαλλόμενους, τα πεδία της δήλωσης στοιχείων ακινήτων που αφορούν το είδος του εμπραγμάτου δικαιώματος, το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του ακινήτου, το έτος γέννησης και τον ΑΦΜ του επικαρπωτή συμπληρώνονται με τα στοιχεία που αντλούνται από την υποβληθείσα δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων στο «myPROPERTY»,

δ) για όλους τους συμβαλλόμενους, τα πεδία της δήλωσης στοιχείων ακινήτων «αριθμός συμβολαίου», «ΑΦΜ συμβολαιογράφου» και «Ημερομηνία Συμβολαίου» συμπληρώνονται με τα στοιχεία που αντλούνται από την εφαρμογή «myPROPERTY»,

ε) για όλους τους συμβαλλόμενους, η στήλη «Κωδικός Μεταβολής» της δήλωσης στοιχείων ακινήτων συμπληρώνεται με τον κωδικό 1, για δήλωση νέου ακινήτου ή εμπράγματου δικαιώματος, με τον κωδικό 2, για μεταβολή στοιχείων του ακινήτου ή του εμπράγματου δικαιώματος και με τον κωδικό 3, για διαγραφή του ακινήτου ή του εμπράγματου δικαιώματος. Στο πεδίο «σημειώσεις του φορολογούμενου» αναγράφεται η φράση «Αυτόματη δημιουργία δήλωσης Ε9 από το myPROPERTY».

– Οι φορολογούμενοι λαμβάνουν ειδοποίηση, μέσω email, ότι η δήλωση Ε9 έχει υποβληθεί αυτόματα και ότι μπορούν να την αναζητήσουν στην ψηφιακή πύλη myAADE.

Οι δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) που δημιουργούνται αυτόματα θεωρείται ότι έχουν οριστικώς υποβληθεί. Ως ημερομηνία υποβολής της δήλωσης, θεωρείται η ημερομηνία ανάρτησης του μεταβιβαστικού συμβολαίου στο myPROPERTY.

• ΕΞΑΙΡΕΣΕΙΣ ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΥΤΟΜΑΤΗ ΥΠΟΒΟΛΗ ΤΗΣ ΔΗΛΩΣΗΣ Ε9
  
  

Η διαδικασία αυτόματης δημιουργίας και υποβολής δηλώσεων Ε9 δεν εφαρμόζεται, είτε σε περίπτωση που δεν καταχωρηθούν τα στοιχεία του μεταβιβαστικού συμβολαίου ή δεν αναρτηθεί αυτό στο «myPROPERTY», είτε σε περίπτωση που δεν έχει καταχωρηθεί ο Α.Τ.ΑΚ. του μεταβιβαζόμενου ακινήτου κατά την υποβολή της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου στο «myPROPERTY». Στις ανωτέρω περιπτώσεις η δήλωση στοιχείων ακινήτων υποβάλλεται από τον φορολογούμενο.

• ΕΝΑΡΞΗ ΙΣΧΥΟΣ

Η ρύθμιση ισχύει για συμβολαιογραφικά έγγραφα που αναρτώνται στο «myPROPERTY» από τις 5 Ιουλίου 2023 και αφορούν δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων που έχουν υποβληθεί μετά τις 17 Μαΐου 2023.

Ιφιγένεια Διαμαντοπούλου
Δικηγόρος
Δ.Μ.Σ. Διεθνών και Ευρωπαϊκών Σπουδών ΠΑ.ΠΕΙ.
Υποψήφια Διδάκτωρ Διεθνών και Ευρωπαϊκών Σπουδών Παντείου Πανεπιστημίου

[1] Απόφαση Διοικητή ΑΑΔΕ Αριθμ. Α.1099/2023 (ΦΕΚ 4327/Τ.Β΄/06-07-2023): «Αυτόματη δημιουργία και υποβολή ψηφιακής δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) μέσω της εφαρμογής myPROPERTY»