Σύμφωνα με την από 10/12/2022 Ανακοίνωση Τύπου του Υπουργείου Εργασίας και Κοινωνικών Υποθέσεων[1], κατατέθηκε στη Βουλή το νομοσχέδιο «Σπίτι μου – στεγαστική πολιτική για τους νέους, αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας για κοινωνική κατοικία και άλλες διατάξεις». Με τις ρυθμίσεις του νομοσχεδίου αυτού θεσπίζονται οι δράσεις στεγαστικής πολιτικής του Υπουργείου Εργασίας και Κοινωνικών Υποθέσεων οι οποίες αποβλέπουν στην εξασφάλιση προσιτής κατοικίας για νέους ανθρώπους και ευάλωτες ομάδες πληθυσμού.

✔ ΤΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ «ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ»

Στις ανωτέρω δράσεις περιλαμβάνεται το πρόγραμμα «Σπίτι μου» το οποίο αφορά στη χορήγηση χαμηλότοκων ή άτοκων δανείων για την απόκτηση πρώτης κατοικίας. Με βάση την ανωτέρω ανακοίνωση, ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος ανέρχεται σε πεντακόσια εκατομμύρια ευρώ (500.000.000€) και προβλέπεται διπλασιασμός του, σε περίπτωση εξάντλησης των διαθέσιμων πόρων. Το Υπουργείο εκτιμά, ότι οι ωφελούμενοι του προγράμματος θα είναι δέκα χιλιάδες (10.000) νέοι ή νέα ζευγάρια.

✔ ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΙ ΤΟΥ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΟΣ

Όπως αναφέρεται στην ανακοίνωση, οι δικαιούχοι των άτοκων ή χαμηλότοκων δανείων είναι άτομα ηλικίας 25-39 ετών, με ετήσιο εισόδημα από δέκα χιλιάδες ευρώ (10.000€) έως το όριο που προβλέπεται για τη χορήγηση επιδόματος θέρμανσης και οι οποίοι δεν διαθέτουν ακίνητο κατάλληλο για την κατοικία τους.

✔ ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΠΟΥ ΕΜΠΙΠΤΟΥΝ ΣΤΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ

Σύμφωνα με την ανακοίνωση του Υπουργείου, τα ακίνητα πρέπει να έχουν αξία έως διακόσιες χιλιάδες ευρώ (200.000€), εμβαδόν έως 150 τ.μ. και παλαιότητα τουλάχιστον 15 ετών.

✔ ΟΙ ΟΡΟΙ ΤΟΥ ΔΑΝΕΙΟΥ

Ως προς τους όρους του δανείου, η ίδια ανακοίνωση αναφέρει ότι:

– η αγορά του ακινήτου δεν μπορεί να γίνει από συγγενή πρώτου ή δεύτερου βαθμού του δικαιούχου

– το ακίνητο αποκτάται κατά πλήρη κυριότητα από τον αγοραστή

– το ύψος του δανείου δεν μπορεί να υπερβαίνει τα εκατόν πενήντα χιλιάδες ευρώ (150.000€) ευρώ και η διάρκεια τα τριάντα έτη

– το δάνειο καλύπτει έως το ενενήντα τοις εκατό (90%) της αξίας του ακινήτου, ενώ το υπόλοιπο καλύπτεται από τον αγοραστή

– το δάνειο χρηματοδοτείται κατά εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) από τη Δημόσια Υπηρεσία Απασχόλησης (ΔΥΠΑ) και για το ποσοστό αυτό του δανείου δεν οφείλεται τόκος. Το υπόλοιπο είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) του δανείου χορηγείται από τις τράπεζες οι οποίες θα επιλεγούν κατόπιν δημόσιας πρόσκλησης της ΔΥΠΑ. Αυτό συνεπάγεται, ότι τα τρία τέταρτα (3/4) του δανείου χορηγούνται άτοκα, με αποτέλεσμα το τελικό επιτόκιο που πληρώνει ο δανειολήπτης για το σύνολο του ποσού, να διαμορφώνεται στο ένα τέταρτο (1/4) του κόστους που θα είχε ένα κανονικό στεγαστικό δάνειο

– για τρίτεκνους ή πολύτεκνους το δάνειο θα είναι άτοκο για το σύνολο του ποσού, ενώ άτοκο θα γίνεται και το δάνειο για όσους, κατά τη διάρκεια της αποπληρωμής του, κάνουν 3 και πλέον παιδιά

– δεν μπορεί να ζητηθεί η παροχή προσωπικής εγγύησης τρίτου ως προϋπόθεση για τη χορήγηση του δανείου.

✔ ΕΝΑΡΞΗ ΙΣΧΥΟΣ ΤΟΥ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΟΣ

Η υλοποίηση του προγράμματος «Σπίτι μου» αναμένεται στο πρώτο τρίμηνο του 2023.

Ιφιγένεια Διαμαντοπούλου
Δικηγόρος
Δ.Μ.Σ. Διεθνών και Ευρωπαϊκών Σπουδών ΠΑ.ΠΕΙ.
Υποψήφια Διδάκτωρ Διεθνών και Ευρωπαϊκών Σπουδών Παντείου Πανεπιστημίου

[1] Βλ. Υπουργείο Εργασίας και Κοινωνικών Υποθέσεων, Ανακοίνωση Τύπου: «Κατατέθηκε στη Βουλή το νομοσχέδιο για τη Στεγαστική Πολιτική», 10/12/2022, διαθέσιμο στο: https://ypergasias.gov.gr/katatethike-sti-vouli-to-nomoschedio-gia-ti-stegastiki-politiki/, ημ/νια πρόσβασης 19/12/2022